Естественно после судебных разбирательств, если все решиться в пользу банка, а это на 99%, то часть квартиры, принадлежащей сыну могут забрать.
С этим тоже могут быть проблемы. Квартира в собственности на двоих, без согласия второго собственника она не сможет продать квартиру.
Такое вряд ли получится, чтоб вообще невменяемым сделать, но теоретически если он недееспособен то всё что он подпишет можно с лёгкостью оспорить. А так заложит свою долю (если ещё этого не сделал) и всё, труба. Подселят выкупившие чурку какого нибудь в квартиру и вынудят всю квартиру за копейки продать.
Подобное обращение в банк априори не является основанием для отказа в предоставлении кредита. Он ведь, хоть и наркоман, но самостоятельный субъект правоотношений. Если бы он был недееспособен, тогда да, другое дело.
Если еще не наложен арест, то лучше по его доле оформить дарственную на мать. Но это, конечно, если он сам согласиться на такой вариант. Можно еще с залоговой схемой поиграться, но это не совсем законно, поскольку все будет строиться на фиктивном долговом обязательстве. Хотя, риски минимальны...
Да ну? А если он заложит его?
Во все пятьсот (или сколько там сейчас живых банков)?
Я написала выше, что ипотека - исключение (термин "ипотека" означает буквально "залог недвижимости"). По закону каким-либо иным образом заложить недвижимое имущество или долю в нем нельзя, нужно в обязательно порядке заключать договор ипотеки. То есть в данном случае человек, страдающий наркотической зависимостью, вряд ли будет напрягаться с оформлением ипотечных документов. При этом нельзя забывать о том, что существуют "добрые люди", заинтересованные в отъеме имущества у наркоманов и алкоголиков, которые это всё организуют за него. В прессе периодически такие статьи появляются.
Я работала в коммерческом банке несколько лет. Могу сказать, что письма в банки, конечно, не гарантирует на 100% отказы в выдаче кредита, но если банк более менее приличный, то такая информация принимается сотрудниками банка к сведению. Представляете, сколько алкоголиков и наркоманов набрали кредитов? И члены семьи, которые вынужденно их выплачивают, рассылают письма в банки с просьбой не давать кредит родственнику-наркоману (алкоголику). Для учета таких потенциальных клиентов ведется специальный "черный список".
Конечно его никто не будет напрягать - ему то всего лишь нужно посетить нотариуса и сделать доверенность, а потом квартиру заложат через какое нибудь МФО уже по доверенности, да или вообще сам придёт и в самом МФО всё подпишет.
Это интересный вариант. Если его признают невменяемым, то как будет с долгом?
