Можно ли взять кредит для бизнеса под залог недвижимости?

Тема в разделе "Кредиты для бизнеса", создана пользователем sidorkin.albert, 22 сен 2016.

  1. sidorkin.albert

    sidorkin.albert Завсегдатый

    Не хватает оборотных средств для нормального функционирования бизнеса. Дадут ли мене кредит под залог трёхкомнатной квартиры?
     
  2. Maximus84

    Maximus84 Завсегдатый

    @sidorkin.albert, Конечно и даже без проблем, если сумма кредита не будет заоблачной. А поискать инвестора при помощи различных инвестиционных программ не пробовали?
     
  3. Светлана

    Светлана Приходящий

    Для того, чтобы взять кредит под залог квартиры, должны выполнятся следующие требования:
    1. Залоговая стоимость квартиры (это рыночная стоимость за вычетом определенного банковского дисконта) должна быть не меньше суммы кредита;
    2. В квартире не должно быть прописанных людей (подтверждается справкой формы 10 из паспортного стола);
    3. У собственника квартиры в собственности должна быть еще одна квартира или доля в квартире (т.е. квартира, которая идет в залог не является единственным местом проживания собственника);
    4. Чистой прибыли Вашей компании должно хватать на погашение кредита.
    Особое внимание прошу Вас обратить на пункт №4, т.к. очень многие ошибочно считают, что если есть залог, то на финансовое положение компании Банк не обращает внимание.
     
  4. Bugi

    Bugi Прохожий

    Если бизнес от юридического лица, а квартира на физическое лицо, то не дадут.
     
  5. Bugi

    Bugi Прохожий

    А вообще, если вам нужны деньги именно на оборотные средства, то вам овердрафт.
     
  6. Светлана

    Светлана Приходящий

    Залогодателем (т.е. лицом, которое предоставляет свое имущество в залог) может являться как заемщик, так и третье лицо. Следовательно при кредитовании юридического лица залог может быть предоставлен физическим лицом.
    Овердрафт предоставляют не на оборотные средства, а на кассовые разрывы (т.е. если оплатить счет надо сегодня, а денежные средства будут на это только завтра или через пару дней).
    Если нужна большая сумма на оборотные средства, то нужно брать кредит или открыть в Банке кредитную линию.
     
  7. vitas64

    vitas64 Новичёк

    @sidorkin.albert,
    Если только рыночная стоимость недвижимости буде превышать сумму кредита то да.
     
  8. Превышать должны на 50%. Оно должно быть волотильным. Превышать должна примерно на 50%.
     
  9. Марина Дунаева

    Марина Дунаева Завсегдатый

    Кредит в половину от рыночной стоимости квартиры без проблем можно оформить. Думаю спешить вносить средства на счет предприятия не надо, лучше наличка-товар-наличка.
     
  10. Гала

    Гала Завсегдатый

    По крайней мере, микрофинансовые организации деньги на оборотные средства точно дают. Дорого, но дают. И знаю, что многие предприниматели (владельцы точек на рынке) регулярно такой услугой пользуются, значит окупается.
     
  11. drebezgi

    drebezgi Завсегдатый

    Это какой же уровень рентабельности бизнеса должен быть, что бы отбить процентные ставки в МФО? Тут только наркотиками или оружием торговать надо...
     
  12. Игорь

    Игорь Прохожий

    Если в квартире прописаны дети, банк может и отказать в кредитовании.
     
  13. Maximus84

    Maximus84 Завсегдатый

    @Гала, То есть уровень рентабельности больше 3 % в день, это супер предложение, готов выступить инвестором в таком случае.
     
  14. Buldok

    Buldok Новичёк

    Если все в порядке и нет не каких препятствий то банк должен дать кредит под залог вашей квартиры. Вопрос с том насколько он будет выгоден Вам и сможет ли планируемый бизнес полностью окупить кредит и проценты по нему.
     
  15. Настя Василенко

    Настя Василенко Приходящий

    Данное кредитование для банков наименее рискованное, т.к в случаи чего остается недвижимость. Идя на такой залог вы имеет возможность приобрести крупную сумму.
     
  16. Maximus84

    Maximus84 Завсегдатый

    @Настя Василенко, Да, но и реализовать этот актив банку будет стоить определенных проблем, поэтому они все равно 10 раз подумают, и оценят Вас со всех сторон.
     
  17. Конечно можно оформить и дадут без проблем, главное чтоб сумма не была слишком большая.
     
  18. Настя Василенко

    Настя Василенко Приходящий

    Под залог можно взять кредит. Здесь всё будет зависеть от суммы кредита и самого залога. Перво наперво делайте оценку недвижимости, а уже потом можно исходить от предполагаемой суммы.
     
  19. Светлана

    Светлана Приходящий

    Не надо торопится заказывать оценку недвижимости в оценочной компании. Сначала надо сходить в банк и обсудить залог, многие банки оценивают залоги самостоятельно (причем делают это бесплатно).
     
  20. Domosov

    Domosov Новичёк

    Если у вас бизнес показывает прибыль, то дать вполне себе могут. Но далеко не все банки работают с залогами.
     
  21. Maximus84

    Maximus84 Завсегдатый

    Есть программы которые дают займы на развитие на основании Ваших бизнес планов и анализа финансовой отчетности.
     
  22. Денис Соцкий

    Денис Соцкий Прохожий

    Кредит по залог например дома или машины, особенно для бизнеса конечно дают, даже спецпрограммы существуют.
     
  23. При принятии решения о выдаче кредита, банки в большей мере руководствуются результатами оценки вашего бизнеса и финансового состояния, т.к. ваш денежный поток является первичным источником погашения кредита. Залог в виде ипотеки - это вторичный источник погашения кредита. Продавать залог банку всегда не выгодно, банку выгодно чтобы вы оплатили вовремя кредит и проценты. Поэтому если у вас плохие фин. показатели предприятия, кредит не дадут даже под самую лучшую квартиру.
     
  24. Лина

    Лина Прохожий

    Мне, кажется. что сейчас не самое благоприятное время для такой авантюры. Если бизнесс подающий надежды и вы уверены, что выплывите-то рискните. Если нет рисковать жильем, это уже слишком. Кредит Вам выдадут, но, конечно, не по самым выгодным условиям
     
  25. Oksana94

    Oksana94 Завсегдатый

    Если стоимость квартиры привышает стоимость кредита. Но вы не боитесь рисковать? А если что-то пойдет не так и вы не сможете выплатить кредит? остаться без бизнеса лучше, чем остаться без квартиры. Лучше ищите хорошего поручителя