Можно ли получить ипотеку без кредитной истории?

А

Активная

Прохожий
Знакомые брали ипотеку 5 лет назад, тогда требовалась хорошая кредитная история, без нее вообще не давали. Сейчас возможно взять ипотеку, если никогда кредитов не брал? И в каких банках?
 
В любом банке должны дать ипотеку, ведь страховка банка -это ваша квартира.
 
Да конечно можно. По сути квартира и есть страховкой для банка.
 
@Активная, в принципе отсутствие кредитной истории не должно помешать Вам взять ипотеку, лучше всего по этому поводу обращаться в крупные банки, типа Сбербанк, ВТБ и т.д. При отсутствии кредитной истории банк будет смотреть на другие показатели: зарплату, нет ли просрочек по другим платежам ( налоги, коммунальные услуги, штрафы), доходы / расходы семьи, количество иждевенцев т.д. Если есть зарплатная карта банка или вклад в банке, где собираетесь взять ипотеку - это будет дополнительное преимущество при рассмотрении вашей заявки. Мне кажется максимум что еще могут сделать -увеличить сумму первоначального взноса, но и то вряд ли. Ведь действительно, гарантом ваших платежей является квартира, пока не выплатите ипотеку она не Ваша, а банка.
 
Взял ипотечный кредит в Сбербанке пол года назад, до этого никаких кредитов не было, так что на это не смотрят.
 
@Активная, я думаю, если у Вас нет кредитной истории, то это не помешает Вам взять ипотеку. Единственное, т.к. еще не известна банку ваша платёже-обязанность перед кредитами, то Вам скорее всего дадут ипотеку под повышенный процент.
 
В 2015 году я планировала взять ипотеку. На тот момент кредитов у меня никогда не было, соответственно, не было и кредитной истории.
Узнавала условия в нескольких крупных банках: Сбербанке, ВТБ, МКБ, Промсвязьбанке... Так вот, почти везде советовали, если есть время, взять небольшой потребительский кредит хотя бы на полгода, выплатить его без просрочек, и тогда ипотеку будет взять проще и дешевле.
 
Активная написал(а):
Сейчас возможно взять ипотеку, если никогда кредитов не брал?
Нажмите для раскрытия...
Взять ипотеку без кредитных историй можно, но если банки сочтут, что Вы надежный заемщик. Но лучше создавать хорошую кредитную историю.
Это будет значительно экономично. Если вы и истратите время на её формирование, то сможете получать ипотечные кредиты на привилегированных условиях.
 
Для ипотеки имеет значение только ваше официальное место работы, продолжительность работы на одном месте и ваша заработная плата. В случае вашей неуплаты банк заберет квартиру. Он ничем не рискует и банку не важна кредитная история.
 
Любой банк в первую смотрит на ваши доходы. И если нет кредитной истории, но при этом высокие подтвержденные доходы - то это только в плюс. И не забывайте - вам ведь нужно еще и первоначальный взнос заплатить, и чем он будет выше - тем лояльнее отнесется к вам банк. А банк лучше всего выбрать из первой двадцатки. У них хоть и серьезнее проверка и повыше процент, но гарантированнее, что не обманут или не закабалят допсоглашениями на УК в будущем.
 
Банки охотно выдают кредиты тем, кого посчитают платежеспособным заемщиком, если есть кредитная история - это лучший вариант. Мы брали маленький кредит на несколько месяцев, выплатили, а потом рассматривали ипотеку. Однако, банки учитывают еще и то, где вы работаете, и как долго, размер зарплаты.
 
Можно. Мы взяли в Россельхозбанке буквально пару месяцев назад. Ни у меня, ни у мужа нет кредитной истории, вообще ни какой.
 
Здравствуйте.Я брала ипотеку в НБД-банке два года тому назад. Кредитной истории у меня не было и, по сути, работала я только полгода с момента окончания института. Зарплата нормальная, но Сбербанк меня почему-то завернул. В НБД - одобрили без проблем.
 
Катерина1 написал(а):
Банки охотно выдают кредиты тем, кого посчитают платежеспособным заемщиком, если есть кредитная история - это лучший вариант. .
Нажмите для раскрытия...
Вы знаете... Тоже спорное суждение. Ну как пример, вы брали в кредит кофеварку, чайник, телевизор и т.п. Как вы думаете, как отнесется к вам банк? Как платежеспособному кредитору или как к человеку, который чайник на свои деньги купить не сможет?
 
Хорошая кредитная история - ничто, а стабильная работа с приличной зарплатой на одном и том же месте (годами, а лучше десятилетиями) - это всё. В таком случае никакой кредитной истории не надо. И даже не посмотрят на то, что вам скоро на пенсию. Нет, ребят, хорошая кредитная история в процессе получения кредита на ипотеку - всего лишь один из сопутствующих факторов, и в ней важна не положительность, а отсутствие отрицательности. Безусловно, если вы до этого уже брали ипотеку и успешно (а лучше досрочно) её выплатили, то вам новый кредит (при наличии всё той же работы) дадут с лёту, а некоторым ещё и навяжут - названивать будут с предложениями взять и не слезут, пока ты их... матом не пошлёшь.

Беря ипотеку, помимо уровня дохода, постоянства работы и хорошей кредитной истории, будут ещё обращать внимание на то, у какого именно застройщика берётся недвижимость. В ряде случаев будет важно физическое состояние здоровье человека, претендующего на ипотеку.
 
Ребята, не все банки в восторге от квартир. Ведь что для банка важно- это ликвидность залогового рынка, а рынок недвижимости не такой. Попробуй продай 100 квартир в 1 день, как только инфа просочится, цены рухнут и вы останетесь в минусе. Банки большое количество квартир продают на аукционах со скидкой, но сразу. Поэтому % в виде денег для него важнее, чем присловутая квартира. Отсюда и требования к заемщикам.
 
Sergio80 написал(а):
Ребята, не все банки в восторге от квартир. Ведь что для банка важно- это ликвидность залогового рынка, а рынок недвижимости не такой. Попробуй продай 100 квартир в 1 день, как только инфа просочится, цены рухнут и вы останетесь в минусе. Банки большое количество квартир продают на аукционах со скидкой, но сразу. Поэтому % в виде денег для него важнее, чем присловутая квартира. Отсюда и требования к заемщикам.
Нажмите для раскрытия...
Вы правильно пишите, только если речь идет о большом количестве банкротств. Тогда реализация залога для банка проблематична, если же речь идет о 1 клиенте, это не проблема, у банка есть каналы продаж. банки не любят неликвид (это правда), для них 1км кв идеальный вариант, а большой метраж в центре и по высокой цене, такое они не любят, в продаже гемморойно.
 
Вообще никаких проблем. Главное чтобы справки были по зарплате и зарплата официальная. Информацию по кредитной истории недавно начали собирать, на что там смотреть? тем более если человек молодой, после института.
 
@KseniaSS, молодость как раз в этом случае может сыграть свою негативную роль. Банки не очень охотно одобряют крупные кредиты молодым людям. Но все равно надо пробовать и подавать документы.
 
@Активная, да, сейчас можно взять ипотеку без кредитной истории, у меня так друг недавно оформил ипотеку на дом, сам он работал менеджером, зп примерно 30000 руб. Ему в банке сказали, чтобы он нашел поручителя себе, он папу попросил, хотя отец уже был предпенсионного возраста, однако ипотеку все равно одобрили. Ну и у него уже был первоначальный взнос 30% от ипотеки.
 
Активная написал(а):
Знакомые брали ипотеку 5 лет назад, тогда требовалась хорошая кредитная история, без нее вообще не давали. Сейчас возможно взять ипотеку, если никогда кредитов не брал? И в каких банках?
Нажмите для раскрытия...
Есть банки, которые дают кредиты без кредитной истории под залог имущества. Это огромные риски должен вам сказать!
 
У меня есть кредитная история, а зарплата всего 18000. Наверное, с такой зарплатой ипотеку не одобрят?
 
Василиса, при согласовании кредита учитывают не только вашу заработную плату и кредитную историю. Банк определяет уровень платежеспособности с учетом доходов и ваших затрат. Так, они придерживаются правила, что платеж по оформляемому кредиту не должен превышать половины вашего чистого дохода. То есть, платеж по вашей ипотеке не должен превышать 9000 рублей. Воспользуйтесь кредитным калькулятор, который есть в интернете. По нему очень легко определить на какую сумму кредита вы можете рассчитывать.
 
Василиса написал(а):
У меня есть кредитная история, а зарплата всего 18000. Наверное, с такой зарплатой ипотеку не одобрят?
Нажмите для раскрытия...
Мы свою ипотеку брали в 2008 году (уже закрыли благополучно), на тот момент у нас не было кредитной истории ни в одном банке и кроме справок о зарплате предоставить было нечего. Нам ипотеку выдали конечно, но процент был супер грабительский. Если нет положительной кредитной истории, а ипотека нужна, то в принципе можно постараться какое-то время откладывать часть денег, чтобы увеличить сумму первоначального взноса, тогда и процент будет ниже и вероятность того, что одобрят ипотеку поднимется.
 
Активная написал(а):
Знакомые брали ипотеку 5 лет назад, тогда требовалась хорошая кредитная история, без нее вообще не давали. Сейчас возможно взять ипотеку, если никогда кредитов не брал? И в каких банках?
Нажмите для раскрытия...
По своему опыту могу сказать, что ипотеку могут дать и без наличия кредитной истории, ведь страховка банка - ваша квартира.
 
Войдите или зарегистрируйтесь для ответа.
Назад
Сверху Снизу